2024 : un tournant pour le marché immobilier normand ?
Après une période de forte croissance ces dernières années, le marché immobilier normand semble amorcer un virage en 2024. Les prix, après une hausse constante, commencent à se stabiliser, voire à baisser légèrement dans certaines zones. La demande reste soutenue, notamment de la part des citadins en quête d’un cadre de vie plus paisible et accessible. Dans ce contexte, investir dans l’immobilier normand reste une option intéressante, à condition de bien se renseigner et de prendre en compte les nouvelles tendances.
Prix : légère baisse attendue
La tendance à la hausse des prix immobiliers en Normandie, observée depuis plusieurs années, devrait s’atténuer en 2024. Plusieurs facteurs expliquent ce changement :
- L’augmentation des taux d’intérêt d’emprunt immobilier: rend l’accès au crédit plus difficile et réduit le pouvoir d’achat des acquéreurs.
- Le durcissement des conditions d’accès au crédit: les banques sont plus exigeantes vis-à-vis des emprunteurs,ce qui peut freiner la demande.
- L’apport personnel plus important demandé aux acquéreurs: pour obtenir un prêt immobilier, il faut désormais disposer d’un apport personnel plus conséquent.
Ces éléments devraient conduire à une légère baisse des prix, en particulier dans les zones rurales et les petites villes.Les grandes villes comme Caen, Rouen et Le Havre pourraient toutefois conserver une certaine dynamique, grâce à leur attractivité et à leur offre de biens plus diversifiée.
Demande soutenue, mais plus sélective
Malgré la légère baisse des prix attendue, la demande en immobilier normand devrait rester soutenue en 2024. Plusieurs raisons expliquent ce phénomène :
- L’attractivité de la région normande: avec ses paysages variés, son patrimoine historique et sa proximité avec Paris, la Normandie attire de nombreux citadins à la recherche d’un cadre de vie plus paisible.
- Le prix de l’immobilier plus abordable que dans les grandes métropoles: la Normandie offre des prix au mètre carré inférieurs à ceux des grandes villes françaises, ce qui la rend accessible à un plus large public.
- Le développement du télétravail: la crise sanitaire a accéléré le développement du télétravail, ce qui permet à de plus en plus de personnes de vivre en dehors des grandes agglomérations.
La demande se concentrera cependant sur des types de biens spécifiques :
- Les maisons individuelles avec jardin: plébiscitées pour leur confort et leur espace extérieur, les maisons individuelles restent très recherchées.
- Les biens situés en bord de mer: la côte normande attire toujours autant les acheteurs en quête de résidences secondaires ou d’investissements locatifs.
- Les logements anciens à rénover: avec la hausse des prix des biens neufs, les logements anciens à rénover représentent une alternative intéressante pour les acquéreurs disposant d’un budget plus serré.
Investissement locatif : toujours attractif
L’investissement locatif reste une option intéressante en Normandie, notamment pour les locations saisonnières et les locations meublées. La demande locative est en effet supérieure à l’offre, ce qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier de taux d’occupation élevés et de loyers raisonnables.
Il est toutefois important de bien choisir le bien immobilier dans lequel investir. La localisation, la qualité du logement et le type de location (saisonnière, meublée ou vide) sont des critères essentiels à prendre en compte.
Rénovation énergétique : un critère important
La rénovation énergétique devient un critère de plus en plus important pour les acheteurs et les locataires. Les biens classés A, B ou C au DPE sont en effet plus recherchés et plus valorisés sur le marché.
Des aides financières gouvernementales existent pour soutenir les travaux de rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’. Il est donc important de se renseigner sur ces aides avant de se lancer dans des travaux.
Conclusion
Le marché immobilier normand en 2024 devrait se caractériser par un contexte plus contrasté qu’en 2023. La légère baisse des prix attendue, la demande soutenue et le développement du marché locatif offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Il est toutefois important de bien se renseigner et de prendre en compte les nouvelles tendances, notamment en ce qui concerne la rénovation énergétique
